Pour s'isoler des voisins, installer un brise-vue ou une canisse semble être la solution la plus simple. Mais attention : avant de planter le moindre piquet, il faut tenir compte des règles de voisinage, et surtout de la notion de servitude de vue. Si vous ne respectez pas la loi, votre voisin peut vous imposer de tout démonter à vos frais.
Qu'est-ce que la servitude de vue ?
La servitude de vue est une règle du Code civil qui encadre les vis-à-vis. Elle impose une distance minimale entre une ouverture chez votre voisin (fenêtre, balcon, terrasse) et votre terrain.
La loi distingue deux cas :
- La vue droite (vous voyez chez le voisin en regardant droit devant vous) : l'ouverture doit être située à au moins 1,90 mètre de la limite de propriété.
- La vue oblique (il faut tourner la tête ou se pencher pour voir chez le voisin) : la distance minimale requise est de 0,60 mètre.
Si la fenêtre de votre voisin respecte ces distances (ou si elle est installée depuis plus de 30 ans), elle est parfaitement légale. Vous ne pouvez pas lui bloquer la vue ou la lumière du jour en installant un écran occultant juste devant sa fenêtre, sous peine d'être poursuivi pour trouble anormal de voisinage.
Installer un brise-vue sur une clôture mitoyenne ou privative ?
Tout dépend de la nature de la clôture :
- La clôture est mitoyenne (elle sépare vos deux terrains et appartient aux deux propriétaires) : vous devez obtenir l'accord écrit de votre voisin avant d'y fixer quoi que ce soit (canisse, haie artificielle, lattes PVC). Un brise-vue offre une prise au vent importante et peut abîmer ou faire tomber un grillage commun.
- La clôture est privative (elle est construite entièrement sur votre terrain) : vous êtes libre d'y installer l'occultation de votre choix. Attention cependant : votre installation ne doit pas dépasser d'un seul millimètre chez le voisin, et vous devez respecter les hauteurs maximales autorisées.
Quelles sont les hauteurs maximales autorisées ?
Avant d'acheter votre matériel, renseignez-vous auprès de votre mairie pour consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Les communes imposent souvent des limites de hauteur, mais aussi des choix de couleurs ou de matériaux pour préserver l'harmonie du quartier.
Si votre commune n'a pas de règles spécifiques, c'est le Code civil qui s'applique. Les hauteurs maximales autorisées (clôture et brise-vue compris) sont de :
- 3,20 mètres dans les villes de plus de 50 000 habitants.
- 2,60 mètres dans les communes de moins de 50 000 habitants.
Le cas particulier des "jours de souffrance"
Un jour de souffrance (ou jour de tolérance) n'est pas une fenêtre classique. C'est une ouverture fixe, qui ne s'ouvre pas, équipée de verre dépoli ou d'un pavé de verre. Elle laisse passer la lumière, mais empêche de voir chez vous.
Ici, la loi est beaucoup plus souple. Si la fenêtre de votre voisin est un simple jour de souffrance, vous avez parfaitement le droit d'installer un brise-vue opaque juste devant, même si cela lui coupe la lumière. Ce type d'ouverture ne lui donne aucun droit de vue sur votre propriété.
Quel type de brise-vue choisir ?
Pour s'isoler sans s'attirer les foudres du voisinage, plusieurs options s'offrent à vous. Des spécialistes de la clôture comme Districlos proposent des équipements adaptés à toutes les configurations de terrain :
- Les panneaux rigides avec lattes d'occultation (en PVC, bois ou composite) : ils se glissent directement dans les mailles du grillage. C'est une solution propre, durable et esthétique.
- La toile d'occultation ou la haie artificielle : posée sur un grillage simple torsion, c'est l'option la plus rapide et la plus économique pour retrouver un peu d'intimité.
Experte clôture, portail et aménagement extérieur depuis 2019.
Diplômée en Master de Marketing digital – SEO, UX/UI
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