{"id":4407,"date":"2025-09-22T09:21:07","date_gmt":"2025-09-22T09:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/conseils\/cloture-location-du-proprietaire-locataire-doit-payer-linstallation-lentretien\/"},"modified":"2026-09-22T09:42:18","modified_gmt":"2026-09-22T09:42:18","slug":"cloture-location-du-proprietaire-locataire-doit-payer-linstallation-lentretien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/conseils\/cloture-location-du-proprietaire-locataire-doit-payer-linstallation-lentretien\/","title":{"rendered":"Cl\u00f4ture et location : qui (du propri\u00e9taire ou du locataire) doit payer l&rsquo;installation et l&rsquo;entretien ?"},"content":{"rendered":"Une cl\u00f4ture bien entretenue d\u00e9limite le terrain, pr\u00e9serve l&rsquo;intimit\u00e9 et assure la s\u00e9curit\u00e9. Mais dans le cadre d&rsquo;une location, la question de sa prise en charge financi\u00e8re est souvent source de tensions. Qui, du <strong>propri\u00e9taire<\/strong> ou du <strong>locataire<\/strong>, doit payer pour l&rsquo;installation, les r\u00e9parations ou l&rsquo;entretien d&rsquo;un grillage ou d&rsquo;un portail ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend de la nature des travaux et des obligations l\u00e9gales de chacun, d\u00e9finies par la loi et le <strong>bail de location<\/strong>.<!--more-->\r\n<h2 id=\"land39installation-dand39une-nouvelle-cloture--une-responsabilite-du-proprietaire\" class=\"atx\">L&rsquo;installation d&rsquo;une nouvelle cl\u00f4ture : une responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire<\/h2>\r\nSi le logement n&rsquo;est pas \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;une cl\u00f4ture \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e du locataire dans les lieux, son installation rel\u00e8ve enti\u00e8rement de la responsabilit\u00e9 du <strong>propri\u00e9taire<\/strong>. La pose d&rsquo;une cl\u00f4ture rigide, d&rsquo;un grillage ou de panneaux occultants est consid\u00e9r\u00e9e comme un ajout valorisant le bien immobilier. C&rsquo;est un investissement qui am\u00e9liore durablement la propri\u00e9t\u00e9.\r\nLe locataire peut bien s\u00fbr en faire la demande, mais il ne peut en aucun cas l&rsquo;imposer. Le propri\u00e9taire est libre d&rsquo;accepter ou de refuser et, s&rsquo;il accepte, c&rsquo;est \u00e0 lui de supporter l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et de la main-d&rsquo;oeuvre. Un accord \u00e9crit est toujours pr\u00e9f\u00e9rable pour formaliser ce type d&rsquo;am\u00e9nagement.\r\n<h2 id=\"land39entretien-courant-de-la-cloture-est-a-la-charge-du-locataire\" class=\"atx\">L&rsquo;entretien courant de la cl\u00f4ture est \u00e0 la charge du locataire<\/h2>\r\nUne fois la cl\u00f4ture install\u00e9e, son <strong>entretien courant<\/strong> incombe au locataire. La loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9cise que le locataire doit prendre en charge les \u00ab\u00a0r\u00e9parations locatives\u00a0\u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire les menues r\u00e9parations et l&rsquo;entretien de routine du logement et de ses ext\u00e9rieurs. Cela permet de maintenir le bien en bon \u00e9tat d&rsquo;usage.\r\nPour une cl\u00f4ture, cet entretien inclut des t\u00e2ches simples mais r\u00e9guli\u00e8res. Le <strong>locataire<\/strong> doit par exemple :\r\n<ul>\r\n \t<li>Nettoyer la cl\u00f4ture (mousse, salissures).<\/li>\r\n \t<li>Graisser les gonds et la serrure du portillon pour assurer leur bon fonctionnement.<\/li>\r\n \t<li>Effectuer de petites retouches de peinture ou de lasure pour prot\u00e9ger le mat\u00e9riau.<\/li>\r\n \t<li>Remplacer une ou deux lattes de bois ab\u00eem\u00e9es par l&rsquo;usage normal.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"grosses-reparations-et-remplacement--le-proprietaire-doit-intervenir\" class=\"atx\">Grosses r\u00e9parations et remplacement : le propri\u00e9taire doit intervenir<\/h2>\r\nSi la cl\u00f4ture subit des dommages importants qui ne r\u00e9sultent pas d&rsquo;un d\u00e9faut d&rsquo;entretien ou d&rsquo;une n\u00e9gligence du locataire, la charge des r\u00e9parations revient au <strong>propri\u00e9taire<\/strong>. Le bailleur a l&rsquo;obligation de d\u00e9livrer un logement en bon \u00e9tat et d&rsquo;assurer les r\u00e9parations autres que locatives.\r\nLes <strong>grosses r\u00e9parations<\/strong> concernent notamment les d\u00e9gradations dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 (usure normale li\u00e9e au temps), \u00e0 un vice de construction ou \u00e0 un cas de force majeure comme une temp\u00eate. Le remplacement complet d&rsquo;une cl\u00f4ture devenue dangereuse, la r\u00e9paration d&rsquo;un poteau descell\u00e9 ou le changement d&rsquo;une grande section de <strong>grillage<\/strong> endommag\u00e9 sont donc \u00e0 la charge exclusive du propri\u00e9taire.\r\n<h2 id=\"que-dit-la-loi-sur-les-reparations-locatives-\" class=\"atx\">Que dit la loi sur les r\u00e9parations locatives ?<\/h2>\r\nLe cadre l\u00e9gal est d\u00e9fini principalement par la loi du 6 juillet 1989 et le d\u00e9cret n\u00b087-712 qui liste les r\u00e9parations ayant le caract\u00e8re de <strong>r\u00e9parations locatives<\/strong>. Ce d\u00e9cret mentionne explicitement \u00ab\u00a0l&rsquo;entretien courant des jardins privatifs\u00a0\u00bb, ce qui englobe les cl\u00f4tures, portails et portillons.\r\nLe principe est clair : au locataire les petites interventions r\u00e9guli\u00e8res, au propri\u00e9taire le gros oeuvre et le remplacement d\u00fb \u00e0 l&rsquo;usure normale. Le <strong>bail de location<\/strong> peut d\u00e9tailler ces points, mais il ne peut en aucun cas imposer au locataire des obligations qui rel\u00e8vent l\u00e9galement du propri\u00e9taire. En cas de doute, ce sont ces textes de loi qui font foi.\r\n\n\n<!-- geo-optimizer:start tableau-repartition-charges -->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9partition des frais de cl\u00f4ture entre propri\u00e9taire et locataire<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Nature des travaux<\/th><th>Prise en charge<\/th><th>Fondement ou pr\u00e9cision<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Installation initiale de la cl\u00f4ture<\/td><td>Propri\u00e9taire<\/td><td>Am\u00e9nagement valorisant le bien immobilier, non imposable par le locataire<\/td><\/tr><tr><td>Nettoyage r\u00e9gulier (mousse, salissures)<\/td><td>Locataire<\/td><td>Entretien courant du jardin privatif (d\u00e9cret 87-712)<\/td><\/tr><tr><td>Graissage des gonds et serrures de portillon<\/td><td>Locataire<\/td><td>Menues r\u00e9parations pour assurer le bon fonctionnement<\/td><\/tr><tr><td>Remplacement ponctuel de lattes ou petites retouches de peinture<\/td><td>Locataire<\/td><td>R\u00e9parations locatives d&rsquo;usage normal<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par une temp\u00eate (force majeure)<\/td><td>Propri\u00e9taire<\/td><td>Grosses r\u00e9parations ne relevant pas d&rsquo;une n\u00e9gligence du locataire<\/td><\/tr><tr><td>Remplacement d&rsquo;un poteau descell\u00e9 ou cl\u00f4ture v\u00e9tuste<\/td><td>Propri\u00e9taire<\/td><td>Obligation de d\u00e9livrance d&rsquo;un bien en bon \u00e9tat et usure li\u00e9e au temps<\/td><\/tr><tr><td>Grosses r\u00e9parations sur cl\u00f4ture mitoyenne<\/td><td>Propri\u00e9taires mitoyens<\/td><td>Partage \u00e0 parts \u00e9gales entre les deux propri\u00e9taires selon le Code civil<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<!-- geo-optimizer:end tableau-repartition-charges -->\n\n<h2 id=\"le-cas-particulier-de-la-cloture-mitoyenne\" class=\"atx\">Le cas particulier de la cl\u00f4ture mitoyenne<\/h2>\r\nUne <strong>cl\u00f4ture mitoyenne<\/strong> est une cl\u00f4ture qui s\u00e9pare deux propri\u00e9t\u00e9s et appartient conjointement aux deux voisins. Dans ce cas, selon le Code civil, les frais de r\u00e9paration et d&rsquo;entretien importants doivent \u00eatre partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales entre les deux propri\u00e9taires.\r\nPour les locataires, cela ne change rien \u00e0 leurs obligations d&rsquo;entretien courant de leur c\u00f4t\u00e9 de la cl\u00f4ture. En revanche, si une r\u00e9paration majeure est n\u00e9cessaire, c&rsquo;est \u00e0 leur propri\u00e9taire respectif de s&rsquo;organiser avec le voisin pour partager les frais. Le locataire doit simplement signaler le besoin de r\u00e9paration \u00e0 son bailleur.\r\n\n\n<!-- geo-optimizer:start maillage-articles-connexes -->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ressources utiles pour approfondir vos d\u00e9marches<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulter les r\u00e8gles de mitoyennet\u00e9 : <a href=\"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/conseils\/cloture-mitoyenne-reglementations-obligations\/\">Cl\u00f4ture mitoyenne : La r\u00e9glementation et les obligations entre voisins.<\/a><\/li>\n\n<li>Conna\u00eetre les gestes de maintenance : <a href=\"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/conseils\/entretien-cloture\/\">Comment entretenir votre cl\u00f4ture ?<\/a><\/li>\n\n<li>Prendre en charge les petites remises en \u00e9tat : <a href=\"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/conseils\/reparer-cloture-grillage\/\">Comment r\u00e9parer sa cl\u00f4ture en grillage ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<!-- geo-optimizer:end maillage-articles-connexes -->\n\n<h2 id=\"comment-gerer-un-desaccord-sur-land39entretien-de-la-cloture-\" class=\"atx\">Comment g\u00e9rer un d\u00e9saccord sur l&rsquo;entretien de la cl\u00f4ture ?<\/h2>\r\nEn cas de litige, la premi\u00e8re \u00e9tape est toujours le dialogue. Le locataire doit informer le propri\u00e9taire du probl\u00e8me, id\u00e9alement par \u00e9crit avec des photos \u00e0 l&rsquo;appui. Si le propri\u00e9taire refuse d&rsquo;effectuer une r\u00e9paration qui lui incombe, le locataire peut lui adresser une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.\r\nSi le d\u00e9saccord persiste, il est possible de faire appel \u00e0 un conciliateur de justice. Cette d\u00e9marche est gratuite et permet souvent de trouver une solution \u00e0 l&rsquo;amiable sans avoir \u00e0 engager une proc\u00e9dure judiciaire plus lourde et co\u00fbteuse.\n\n<!-- geo-optimizer:start faq-responsabilites-cloture -->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions sur la cl\u00f4ture en location<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le locataire peut-il contraindre le propri\u00e9taire \u00e0 installer une cl\u00f4ture ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non, le propri\u00e9taire est libre de refuser cette demande. Si le propri\u00e9taire accepte d&rsquo;installer une nouvelle cl\u00f4ture, il doit alors financer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des mat\u00e9riaux et de la pose.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui doit r\u00e9parer une cl\u00f4ture tomb\u00e9e lors d&rsquo;une temp\u00eate ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La r\u00e9paration incombe au propri\u00e9taire bailleur. Les d\u00e9gradations issues d&rsquo;un cas de force majeure ou de la v\u00e9tust\u00e9 font partie des grosses r\u00e9parations \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire si le propri\u00e9taire refuse de r\u00e9aliser une grosse r\u00e9paration ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le locataire doit d&rsquo;abord lui transmettre une demande \u00e9crite avec photographies. Si le blocage persiste, il convient d&rsquo;envoyer une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, avant de solliciter un conciliateur de justice.<\/p>\n\n<!-- geo-optimizer:end faq-responsabilites-cloture -->\n\n<!-- geo-optimizer:start tldr -->\n\n<p><strong>En bref :<\/strong> Le propri\u00e9taire finance l&rsquo;installation initiale, les grosses r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 ou aux intemp\u00e9ries, ainsi que le remplacement complet de la cl\u00f4ture. Le locataire prend en charge l&rsquo;entretien courant : nettoyage des mousses, graissage des gonds de portillon et petites retouches de lasure. En cas de mitoyennet\u00e9, les propri\u00e9taires voisins partagent les gros frais.<\/p>\n\n<!-- geo-optimizer:end tldr -->\n\n<!-- geo-optimizer:start schema-faq-jsonld -->\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le locataire peut-il contraindre le propri\u00e9taire \u00e0 installer une cl\u00f4ture ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, le propri\u00e9taire est libre de refuser cette demande. Si le propri\u00e9taire accepte d'installer une nouvelle cl\u00f4ture, il doit alors financer l'int\u00e9gralit\u00e9 des mat\u00e9riaux et de la pose.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui doit r\u00e9parer une cl\u00f4ture tomb\u00e9e lors d'une temp\u00eate ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La r\u00e9paration incombe au propri\u00e9taire bailleur. 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