{"id":4305,"date":"2023-07-25T16:52:20","date_gmt":"2023-07-25T16:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/?p=4305"},"modified":"2026-09-30T09:05:42","modified_gmt":"2026-09-30T09:05:42","slug":"vis-a-vis-propriete-voisin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cloture-discount.fr\/distriblog\/conseils\/vis-a-vis-propriete-voisin\/","title":{"rendered":"Comment se prot\u00e9ger du vis-\u00e0-vis avec son voisin ?"},"content":{"rendered":"Votre maison ou votre terrasse a une vue directe sur la propri\u00e9t\u00e9 de votre voisin et vous souhaitez y rem\u00e9dier ? Le Code civil encadre strictement les vues sur le voisinage, mais des solutions existent aussi pour bloquer le vis-\u00e0-vis et pr\u00e9server votre tranquillit\u00e9.\r\n\r\nNous vous expliquons ici la r\u00e9glementation et comment un brise-vue ou une palissade peuvent prot\u00e9ger efficacement votre intimit\u00e9. D\u00e9couvrez notre gamme de mod\u00e8les esth\u00e9tiques et r\u00e9sistants pour am\u00e9nager votre ext\u00e9rieur.<!--more-->\r\n<h2 id=\"les-r\u00e8gles-du-code-civil-sur-les-vues-entre-voisins\">Les r\u00e8gles du Code civil sur les vues entre voisins<\/h2>\r\nL&rsquo;article 678 du Code civil est tr\u00e8s clair. Il distingue deux types de vues :\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>La vue droite<\/strong>\u00a0(depuis une fen\u00eatre ou un balcon permettant de regarder directement chez le voisin sans se pencher) : l&rsquo;ouverture doit se situer \u00e0 au moins\u00a0<strong>1,90 m<\/strong>\u00a0de la limite de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\r\n \t<li><strong>La vue oblique<\/strong>\u00a0(qui oblige \u00e0 se pencher ou tourner la t\u00eate pour voir) : cette distance est r\u00e9duite \u00e0\u00a0<strong>0,60 m<\/strong>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nCette r\u00e9glementation s&rsquo;applique aux fen\u00eatres, balcons, terrasses et autres ouvertures. Si ces distances ne sont pas respect\u00e9es, la vue est ill\u00e9gale. Il est cependant possible d&rsquo;obtenir une\u00a0<strong>servitude de vue<\/strong>\u00a0par accord avec votre voisin.\r\n\r\nCette d\u00e9rogation peut \u00eatre obtenue de trois mani\u00e8res :\r\n<ol>\r\n \t<li><strong>Par accord \u00e9crit :<\/strong>\u00a0une convention sign\u00e9e entre voisins autorise la cr\u00e9ation d&rsquo;une ouverture sans respecter les distances l\u00e9gales.<\/li>\r\n \t<li><strong>Par prescription trentenaire :<\/strong>\u00a0si l&rsquo;ouverture existe depuis plus de 30 ans sans que le voisin ne s&rsquo;y soit jamais oppos\u00e9.<\/li>\r\n \t<li><strong>Par \u00ab\u00a0destination du p\u00e8re de famille\u00a0\u00bb :<\/strong>\u00a0lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire divise son terrain en deux. Si une des constructions se retrouve avec une vue non r\u00e9glementaire sur l&rsquo;autre, le nouvel acqu\u00e9reur doit l&rsquo;accepter.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\n\n<!-- geo-optimizer:start synthese-distances-legales -->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les obligations l\u00e9gales de distance en r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vue droite : distance minimale de 1,90 m entre la limite de propri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;ouverture (fen\u00eatre, terrasse ou balcon sans obstacle).<\/li>\n\n<li>Vue oblique : distance minimale de 0,60 m lorsque le regard n\u00e9cessite de tourner la t\u00eate ou de se pencher.<\/li>\n\n<li>Servitude de vue : d\u00e9rogation valable uniquement par accord \u00e9crit, prescription trentenaire sans contestation ou destination du p\u00e8re de famille lors d&rsquo;une division de parcelle.<\/li>\n\n<li>Plantations v\u00e9g\u00e9tales : recul obligatoire de 2 m par rapport \u00e0 la cl\u00f4ture mitoyenne pour les v\u00e9g\u00e9taux de plus de 2 m de haut, et 50 cm pour les arbustes plus bas.<\/li>\n\n<li>R\u00e8gles locales : consultation pr\u00e9alable du Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU) en mairie pour conna\u00eetre les hauteurs et teintes autoris\u00e9es avant d&rsquo;\u00e9riger une palissade.<\/li>\n<\/ul>\n\n<!-- geo-optimizer:end synthese-distances-legales -->\n\n<h2 id=\"quelles-solutions-pour-pr\u00e9server-votre-intimit\u00e9-\">Quelles solutions pour pr\u00e9server votre intimit\u00e9 ?<\/h2>\r\nM\u00eame si la vue est l\u00e9gale, vous avez le droit de vouloir vous prot\u00e9ger du vis-\u00e0-vis. Pour cela, plusieurs solutions s&rsquo;offrent \u00e0 vous.\r\n\r\nInstaller un\u00a0<strong>brise-vue occultant<\/strong>\u00a0est la m\u00e9thode la plus courante. Si vous choisissez une solution v\u00e9g\u00e9tale (haie, bambous&#8230;), attention \u00e0 respecter les distances de plantation l\u00e9gales : 2 m de la limite de propri\u00e9t\u00e9 pour les v\u00e9g\u00e9taux de plus de 2 m de haut, et 50 cm pour les plantations plus basses.\r\n\r\nVous pouvez \u00e9galement\u00a0<strong>poser ou rehausser une cl\u00f4ture<\/strong>\u00a0(palissade en bois, panneaux composite&#8230;). Cette installation n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une\u00a0<strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>\u00a0en mairie. Pensez \u00e0 consulter le\u00a0<strong>Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU)<\/strong>\u00a0de votre commune, qui peut imposer des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques sur la hauteur, les mat\u00e9riaux ou les couleurs.\r\n\n\n<!-- geo-optimizer:start tableau-comparatif-occultations -->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comparatif des dispositifs d&rsquo;occultation ext\u00e9rieure<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Type de protection<\/th><th>Mat\u00e9riaux et d\u00e9clinaisons<\/th><th>Avantages relev\u00e9s<\/th><th>Contrainte l\u00e9gale ou technique<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Haie v\u00e9g\u00e9tale<\/td><td>Bambous, arbustes de haie<\/td><td>Aspect naturel et vivant<\/td><td>Distance de plantation de 2 m si hauteur sup\u00e9rieure \u00e0 2 m (50 cm sinon)<\/td><\/tr><tr><td>Palissade ou cl\u00f4ture pleine<\/td><td>Bois, composite<\/td><td>Isolation visuelle totale<\/td><td>D\u00e9claration pr\u00e9alable en mairie et respect des r\u00e8gles du PLU<\/td><\/tr><tr><td>Lattes d&rsquo;occultation<\/td><td>Bois, PVC, composite<\/td><td>S&rsquo;int\u00e8grent dans la structure existante<\/td><td>N\u00e9cessite la pr\u00e9sence d&rsquo;un grillage rigide<\/td><\/tr><tr><td>Brise-vue toile ou PVC<\/td><td>Toile tiss\u00e9e, PVC<\/td><td>\u00c9conomique, plusieurs coloris et opacit\u00e9s<\/td><td>\u00c0 fixer solidement sur un support existant<\/td><\/tr><tr><td>Canisse naturelle<\/td><td>Osier, bambou<\/td><td>Rendu authentique et chaleureux<\/td><td>Respect des contraintes d&rsquo;urbanisme locales<\/td><\/tr><tr><td>Haie artificielle<\/td><td>Mur v\u00e9g\u00e9tal synth\u00e9tique, brins<\/td><td>Rendu r\u00e9aliste et entretien nul<\/td><td>Fixation requise sur une cl\u00f4ture porteuse<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<!-- geo-optimizer:end tableau-comparatif-occultations -->\n\n<h2 id=\"trouvez-le-brise-vue-id\u00e9al-chez-cl\u00f4ture-discount\">Trouvez le brise-vue id\u00e9al chez Cl\u00f4ture Discount<\/h2>\r\nLe brise-vue est une solution parfaite pour retrouver votre tranquillit\u00e9 sur votre terrasse ou dans votre jardin. Cl\u00f4ture Discount vous propose une large gamme de produits pour r\u00e9pondre \u00e0 tous les besoins et tous les styles :\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>Solutions naturelles :<\/strong>\u00a0canisse en osier ou en bambou pour un aspect authentique.<\/li>\r\n \t<li><strong>Solutions synth\u00e9tiques :<\/strong>\u00a0haies artificielles (mur v\u00e9g\u00e9tal, haie en brins) pour un r\u00e9sultat r\u00e9aliste et sans entretien.<\/li>\r\n \t<li><strong>Brise-vue en toile ou PVC :<\/strong>\u00a0une solution \u00e9conomique et efficace, disponible en plusieurs coloris et degr\u00e9s d&rsquo;occultation.<\/li>\r\n \t<li><strong>Lattes d&rsquo;occultation :<\/strong>\u00a0\u00e0 ins\u00e9rer dans un grillage rigide existant, disponibles en bois, PVC ou composite.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nNos produits sont con\u00e7us pour \u00eatre durables, faciles \u00e0 installer et \u00e0 entretenir, et sont garantis plusieurs ann\u00e9es. Avec Cl\u00f4ture Discount, vous trouverez des brise-vue de qualit\u00e9 et conformes aux normes. Explorez notre catalogue en ligne pour d\u00e9couvrir toutes nos offres.\n\n<!-- geo-optimizer:start faq-vis-a-vis -->\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions sur le vis-\u00e0-vis entre voisins<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la distance l\u00e9gale pour cr\u00e9er une vue directe chez son voisin ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon l&rsquo;article 678 du Code civil, toute vue droite depuis une fen\u00eatre, un balcon ou une terrasse doit \u00eatre situ\u00e9e \u00e0 au moins 1,90 m de la limite de propri\u00e9t\u00e9. Pour une vue oblique imposant de se pencher, le recul minimal exig\u00e9 est de 0,60 m.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment peut-on d\u00e9roger aux distances l\u00e9gales du Code civil ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Une servitude de vue peut \u00eatre obtenue de trois fa\u00e7ons : par la signature d&rsquo;un accord conventionnel \u00e9crit avec votre voisin, par une prescription trentenaire si l&rsquo;ouverture existe depuis plus de 30 ans sans opposition, ou par destination du p\u00e8re de famille lors du d\u00e9coupage d&rsquo;une m\u00eame parcelle par un propri\u00e9taire initial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quelle distance de la cl\u00f4ture doit-on planter un brise-vue v\u00e9g\u00e9tal ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les v\u00e9g\u00e9taux d&rsquo;une hauteur finale sup\u00e9rieure \u00e0 2 m\u00e8tres doivent \u00eatre plant\u00e9s \u00e0 une distance minimale de 2 m\u00e8tres de la ligne s\u00e9parative. Pour les plantations n&rsquo;exc\u00e9dant pas 2 m\u00e8tres de haut, la distance minimale l\u00e9gale de recul est de 50 centim\u00e8tres.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il une autorisation pour poser une cl\u00f4ture occultante ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La pose ou la sur\u00e9l\u00e9vation d&rsquo;une cl\u00f4ture exige g\u00e9n\u00e9ralement le d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux aupr\u00e8s de votre mairie. Il convient de v\u00e9rifier le Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU) afin de respecter les limites impos\u00e9es sur la hauteur, les couleurs et les mat\u00e9riaux.<\/p>\n\n<!-- geo-optimizer:end faq-vis-a-vis -->\n\n<!-- geo-optimizer:start tldr -->\n\n<p><strong>En bref :<\/strong> Le Code civil impose un recul de 1,90 m pour une vue droite et de 0,60 m pour une vue oblique depuis une ouverture. Pour bloquer les regards indiscrets, vous pouvez installer une haie (plant\u00e9e \u00e0 2 m de la limite si elle d\u00e9passe 2 m de haut), poser une palissade soumise au Plan Local d&rsquo;Urbanisme, ou \u00e9quiper un grillage de canisses, toiles PVC ou lattes d&rsquo;occultation.<\/p>\n\n<!-- geo-optimizer:end tldr -->\n\n<!-- geo-optimizer:start schema-faq -->\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quelle est la distance l\u00e9gale pour cr\u00e9er une vue directe chez son voisin ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Selon l'article 678 du Code civil, toute vue droite depuis une fen\u00eatre, un balcon ou une terrasse doit \u00eatre situ\u00e9e \u00e0 au moins 1,90 m de la limite de propri\u00e9t\u00e9. 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